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La loi pinel défiscalisation

Chaque année c’est la même histoire. Au moment de finaliser leur déclaration des revenus de l’année précédente pour payer l’impôt sur le revenu, la question de la défiscalisation revient… Comment défiscaliser rapidement et efficacement ? Comment supprimer mes impôts ?

 

défiscalisation pinel

 

Réduire son revenu imposable

 Bien évidemment, ce n’est jamais la réponse attendue par les personnes qui attendent de trouver un produit financier ou immobilier qui sera d’une très grande rentabilité, sans risque et surtout qui effacera l’impôt sur le revenu. Mais ne cherchez pas trop longtemps, cela n’existe pas . Vous ne pensez tout de même pas que l’administration fiscale offrirait une « carotte fiscale » à un placement qui n’a pas la nécessité d’une fiscalité dérogatoire pour attirer les investisseurs. Pas besoin d’un Conseil en Gestion de Patrimoine pour la loi pinel défiscalisation ou investir dans un FIP, internet regorge de sites spécialisés qui vous proposeront d’investir. Pour réduire les revenus fonciers taxables à l’impôt sur le revenu, et par conséquence directe réduire l’impôt sur le revenu de manière définitive, plusieurs solutions peuvent être envisagées par le contribuable. Vendre les biens immobiliers devenus peu rentables. Dans un marché de l’immobilier dominé par la baisse des prix, pourquoi ne pas se séparer des biens locatifs dont la rentabilité locative est faible et les perspectives de plus-value médiocre ? Le prix de vente pourra être investi dans un support de capitalisation qui ne distribuera pas de revenu et ne générera donc pas d’impôt. La vente du patrimoine immobilier taxable à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers à une Société Civile Patrimoniale imposée à l’impôt sur les sociétés. La société civile patrimoniale pourra capitaliser les revenus générés par l’investissement immobilier et en l’absence de distribution aux associés, aucun impôt sur le revenu ne sera payé par ces derniers.  Privilégier l’investissement immobilier en nue-propriété. Qu’il s’agisse d’investir dans la nue-propriété d’immeuble loué à des organismes sociaux ou dans la nue-propriété de parts de SCPI. Fiscalement, cette stratégie est parfaite, mais prudence sur l’intérêt économique de l’investissement dans des biens immobiliers dont la valeur atteint des sommets non raisonnables.