Une simulateur emprunt actufinance peut être un outil formidable pour toute personne à la recherche d'un nouveau prêt. Cependant, il y a certaines choses que vous pouvez hésiter à demander à leur sujet. Cet article de blog répondra à 4 des questions les plus courantes que les gens se posent sur les calculatrices de prêt. Nous aborderons tous les sujets, de leur fonctionnement aux informations qu'elles fournissent. Si vous [...]

Le bitcoin est une monnaie numérique qui existe depuis 2009. Cette monnaie a été créée par un développeur anonyme et elle a parcouru un long chemin au cours de la dernière décennie. Le bitcoin n'est ni détenu ni réglementé par un gouvernement, mais s'échange librement sur les bourses de bitcoins du monde entier. Il existe de nombreuses spéculations sur ce qu'il adviendra du prix du bitcoin [...]

Il y a beaucoup de choses que vous devez savoir sur la location d'un bureau. Cet article explique en détail comment trouver l'endroit idéal pour votre entreprise, et ce qu'il faut faire une fois que vous l'avez trouvé. Nous aborderons également certaines considérations importantes avant de signer un bail. Si vous cherchez un louer bureau lille ou ailleurs en France, c'est l'endroit idéal pour vous !- Ce qu'il faut rechercher [...]

La majorité des assureurs proposent désormais des supports adossés à de l’immobilier afin de booster le rendement de leur assurance-vie. Celui des fonds en euros, qui est sécurisé certes, est de seulement 1% à 1.5%. Il s’affaiblit depuis déjà plus de 5 ans et n’intéresse que les épargnants qui sont peu friands aux risques. Est-il alors judicieux de placer de la pierre dans votre (les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et les organismes de placement collectif immobilier (OPCI). Ces actifs se distinguent par leur composition : des immeubles professionnels et résidentiels implantés non seulement en France, mais aussi à l’étranger.

 

Les produits les plus souscrits par les assureurs

Ce sont les SCPI de rendement et à fort taux de distribution sur valeur de marché qui séduisent le plus. Les assureurs les choisissent pour les placer dans leur patrimoine en raison de ce rendement très attractif (qui oscille entre 4.5% et 6% en période florissante et entre 3.8% et 4.3% dans un contexte d’économie affaiblie). Ce sont d’ailleurs ces actifs qui intéressent le plus d’investisseurs pour la qualité des loyers qui en sont issus, c’est-à-dire les dividendes.

Nous avions mentionné que les assureurs s’intéressent aussi aux OPCI. La souscription à ces derniers s’accompagne cependant d’un certain niveau de risque, d’où la nécessité de bien savoir les sélectionner.

La meilleure manière de profiter de la pierre dans une assurance-vie) [...]

La crise économique de 2020 provoquée par la pandémie Covid-19 a occasionné des effets néfastes sur le parc immobilier en général. Si les confinements successifs ont été sans conséquence notoire sur les immeubles à usage de logement, ils ont affecté le parc de ceux à usage professionnel. La solidité financière des entreprises locataires en a pâti. Une partie de ces dernières se retrouve d’ailleurs en cessation de paiement, notamment les TPE et les PME les plus atteintes, avec (baux commerciaux sont de type « 3-6-9 » c’est-à-dire verrouillés sur une période plus ou moins longue.

Toujours est-il que les demandes locatives sont en baisse depuis la période de confinement, en raison du report du lancement des entreprises en phase de création et qui ont été prises de court au moment de la survenue subite de la crise. Ce qui a fait chuter le taux d’occupation des immeubles récemment acquis et par conséquent, du rendement pour les SCPI concernées par cette baisse de la demande.

Quoi qu’il en soit, les immeubles déjà occupés continuent à produire des loyers, lesquels sont d’ailleurs recouvrés dans leur intégralité pour la grande majorité des SCPI.

Maintien des demandes locatives pour l’immobilier résidentiel

De leur côté, les immeubles résidentiels ont su tenir le cap malgré les périodes de confinement successives. Les demandes continuent à affluer en ce qui concerne les logements en zone tendue. Quant aux ménages locataires en difficulté, ils ont bénéficié du soutien financier de l’État pour s’acquitter de leurs charges, d’où l’ininterruption du versement de leurs loyers. En bref, pas d’affaiblissement du rendement ni de baisse du taux d’occupation pour le parc des immeubles résidentiels.

Les atouts des SCPI

Les SCPI disposent de nombreux atouts, comparé à l’immobilier physique. Tout d’abord, la répartition des risques : plus le parc est diversifié, plus les risques sont mutualisés. Les SCPI ont également mis au point des stratégies d’acquisition destinées à sécuriser leur patrimoine, bien avant leur lancement sur le marché. Celles-ci tiennent compte du choix non seulement de l’immeuble (taille et emplacement), mais surtout des locataires (chiffre d’affaires et solvabilité). Ainsi, les risques encourus pour l’immobilier physique ne sont pas les mêmes pour les SCPI, ce que les investisseurs ont bel et bien compris si l’on en juge la reprise très satisfaisante des collectes) [...]