Comment fonctionne le marché secondaire des SCPI ?

Les SCPI ou sociétés civiles de placement immobilier sont des produits de la pierre-papier, des titres de propriété ayant pour support l’immobilier. Ces titres sont émis par des sociétés de gestion sur le marché primaire.

Toutefois, comme toutes les actions sur le marché boursier, les SCPI peuvent être échangées sur le marché secondaire, c’est-à-dire entre l’investisseur sortant et entrant.

Celui-ci est de plus en plus organisé et se caractérise par une plus grande liquidité. Comment fonctionne le marché secondaire des SCPI ?

Le marché de l’occasion des SCPI à capital fixe

C’est donc sur le marché secondaire que sont échangées les parts de SCPI émises : celles-ci sont généralement des SCPI à capital fixe. En effet, il n’existe pas de SCPI à capital variable destinées à être revendues sur le marché de l’occasion. Les futurs acquéreurs de parts ainsi que les investisseurs sortants communiquent respectivement leurs prix, ceci suivant le principe de la confrontation de l’offre et de la demande.

Pour autant, c’est la société de gestion qui détermine le prix d’exécution après l’enregistrement des ordres. Celle-ci organise alors les transactions. La revente des parts peut toutefois être réalisée de gré à gré sans l’intervention de l’opérateur de gestion.

Les différents types de SCPI : à capital fixe et à capital variable

Il existe deux types de SCPI, celles dites à capital fixe, et celles à capital variable.

  • Les SCPI à capital fixe : c’est la société de gestion qui décide du moment de l’augmentation du capital ainsi que de sa valeur. C’est sur les SCPI à capital fixe que se joue le principe de l’offre et de la demande.
  • Les SCPI à capital variable en revanche peuvent être revendues à tout moment par l’investisseur sortant. Le gestionnaire peut elle-même racheter ladite part de SCPI, lesquelles ne peuvent être revendues de gré à gré.

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Une simulateur emprunt actufinance peut être un outil formidable pour toute personne à la recherche d'un nouveau prêt. Cependant, il y a certaines choses que vous pouvez hésiter à demander à leur sujet. Cet article de blog répondra à 4 des questions les plus courantes que les gens se posent sur les calculatrices de prêt. Nous aborderons tous les sujets, de leur fonctionnement aux informations qu'elles fournissent. Si vous [...]

Quel est l'impact du reconfinement sur les SCPI ?

Rues, Immeubles, Architecture, Bâtiment
La crise économique de 2020 provoquée par la pandémie Covid-19 a occasionné des effets néfastes sur le parc immobilier en général. Si les confinements successifs ont été sans conséquence notoire sur les immeubles à usage de logement, ils ont affecté le parc de ceux à usage professionnel. La solidité financière des entreprises locataires en a pâti. Une partie de ces dernières se retrouve d’ailleurs en cessation de paiement, notamment les TPE et les PME les plus atteintes, avec (baux commerciaux sont de type « 3-6-9 » c’est-à-dire verrouillés sur une période plus ou moins longue.

Toujours est-il que les demandes locatives sont en baisse depuis la période de confinement, en raison du report du lancement des entreprises en phase de création et qui ont été prises de court au moment de la survenue subite de la crise. Ce qui a fait chuter le taux d’occupation des immeubles récemment acquis et par conséquent, du rendement pour les SCPI concernées par cette baisse de la demande.

Quoi qu’il en soit, les immeubles déjà occupés continuent à produire des loyers, lesquels sont d’ailleurs recouvrés dans leur intégralité pour la grande majorité des SCPI.

Maintien des demandes locatives pour l’immobilier résidentiel

De leur côté, les immeubles résidentiels ont su tenir le cap malgré les périodes de confinement successives. Les demandes continuent à affluer en ce qui concerne les logements en zone tendue. Quant aux ménages locataires en difficulté, ils ont bénéficié du soutien financier de l’État pour s’acquitter de leurs charges, d’où l’ininterruption du versement de leurs loyers. En bref, pas d’affaiblissement du rendement ni de baisse du taux d’occupation pour le parc des immeubles résidentiels.

Les atouts des SCPI

Les SCPI disposent de nombreux atouts, comparé à l’immobilier physique. Tout d’abord, la répartition des risques : plus le parc est diversifié, plus les risques sont mutualisés. Les SCPI ont également mis au point des stratégies d’acquisition destinées à sécuriser leur patrimoine, bien avant leur lancement sur le marché. Celles-ci tiennent compte du choix non seulement de l’immeuble (taille et emplacement), mais surtout des locataires (chiffre d’affaires et solvabilité). Ainsi, les risques encourus pour l’immobilier physique ne sont pas les mêmes pour les SCPI, ce que les investisseurs ont bel et bien compris si l’on en juge la reprise très satisfaisante des collectes) [...]

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