Investir en outremer, loi Girardin industriel, loi Girardin IS, loi Pinel Outremer : que choisir ?

Vous souhaitez réaliser un placement dans les DOM-TOM afin de profiter non seulement des spécificités économiques en outremer, mais aussi de l’opportunité de réduire vos impôts ? Vous avez le choix entre plusieurs outils défiscalisants : la loi Pinel Outremer et la loi Girardin Outremer. Cette dernière se décline également en deux dispositifs : la loi Girardin industriel et la loi Girardin IS. Que choisir parmi ce panel d’outils et à qui sont-ils destinés ?

Défiscaliser dans l’immobilier

Si vous comptez investir et défiscaliser dans l’immobilier, vous pouvez opter soit pour la loi Pinel Outremer, soit pour la loi Girardin IS. Attention, la première est destinée au particulier assujetti à l’IRPP, tandis que la seconde s’adresse au professionnel concerné par le paiement de l’impôt sur les sociétés.

  • La loi Pinel outremer : le particulier achète un bien neuf qu’il fait louer pendant une durée minimale de 6 ans, et une durée maximale de 12 ans. La défiscalisation peut être de 23%, de 29% ou de 32%, en fonction de la durée choisie.
  • La loi Girardin IS : elle concerne l’investissement dans l’immobilier social. La défiscalisation peut atteindre plus de 100% de la mise. L’immobilier sera loué par une personne physique, via soit l’acquisition du bien en direct, soit l’achat effectué par une société de personnes, ou encore par le biais de la souscription à des parts d’une entreprise assujettie à l’IS.

Défiscaliser via un fonds d’investissement

C’est le placement sous Girardin industriel qui est réalisé sous la forme d’un fonds d’investissement, par le biais de l’achat d’un matériel à exploiter par une entreprise située dans les DOM-TOM. Le dispositif est proposé aux particuliers. En savoir plus sur l’investissement dom tom avec le groupe profina afin de profiter des meilleurs avantages et de l’accompagnement de qualité par un spécialiste de plus de 20 ans d’expérience.

Puis-je choisir la durée du prêt avec un calculateur de prêt ?

Une simulateur emprunt actufinance peut être un outil formidable pour toute personne à la recherche d'un nouveau prêt. Cependant, il y a certaines choses que vous pouvez hésiter à demander à leur sujet. Cet article de blog répondra à 4 des questions les plus courantes que les gens se posent sur les calculatrices de prêt. Nous aborderons tous les sujets, de leur fonctionnement aux informations qu'elles fournissent. Si vous [...]

Quel est l'impact du reconfinement sur les SCPI ?

Rues, Immeubles, Architecture, Bâtiment
La crise économique de 2020 provoquée par la pandémie Covid-19 a occasionné des effets néfastes sur le parc immobilier en général. Si les confinements successifs ont été sans conséquence notoire sur les immeubles à usage de logement, ils ont affecté le parc de ceux à usage professionnel. La solidité financière des entreprises locataires en a pâti. Une partie de ces dernières se retrouve d’ailleurs en cessation de paiement, notamment les TPE et les PME les plus atteintes, avec (baux commerciaux sont de type « 3-6-9 » c’est-à-dire verrouillés sur une période plus ou moins longue.

Toujours est-il que les demandes locatives sont en baisse depuis la période de confinement, en raison du report du lancement des entreprises en phase de création et qui ont été prises de court au moment de la survenue subite de la crise. Ce qui a fait chuter le taux d’occupation des immeubles récemment acquis et par conséquent, du rendement pour les SCPI concernées par cette baisse de la demande.

Quoi qu’il en soit, les immeubles déjà occupés continuent à produire des loyers, lesquels sont d’ailleurs recouvrés dans leur intégralité pour la grande majorité des SCPI.

Maintien des demandes locatives pour l’immobilier résidentiel

De leur côté, les immeubles résidentiels ont su tenir le cap malgré les périodes de confinement successives. Les demandes continuent à affluer en ce qui concerne les logements en zone tendue. Quant aux ménages locataires en difficulté, ils ont bénéficié du soutien financier de l’État pour s’acquitter de leurs charges, d’où l’ininterruption du versement de leurs loyers. En bref, pas d’affaiblissement du rendement ni de baisse du taux d’occupation pour le parc des immeubles résidentiels.

Les atouts des SCPI

Les SCPI disposent de nombreux atouts, comparé à l’immobilier physique. Tout d’abord, la répartition des risques : plus le parc est diversifié, plus les risques sont mutualisés. Les SCPI ont également mis au point des stratégies d’acquisition destinées à sécuriser leur patrimoine, bien avant leur lancement sur le marché. Celles-ci tiennent compte du choix non seulement de l’immeuble (taille et emplacement), mais surtout des locataires (chiffre d’affaires et solvabilité). Ainsi, les risques encourus pour l’immobilier physique ne sont pas les mêmes pour les SCPI, ce que les investisseurs ont bel et bien compris si l’on en juge la reprise très satisfaisante des collectes) [...]

Quel investissement forestier choisir ?

Quel investissement forestier choisir ?
L’investissement forestier est un peu complexe mais comprend essentiellement deux catégories. Ces deux types sont les groupements forestiers d’investissement plus connus sur le sigle GFI et les groupements fonciers forestiers, donc les GFF. Chacun d’entre ces deux comportent des avantages que vous pourrez bien distinguer grâce à votre site crpfnorpic.fr.Investir dans les GFIInvestir en groupement forestier d’investissement signifie faire un investissement d’éthique et responsable [...]

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