La gestion, fonctionnement et la direction d’une SAS

La SAS est une forme sociétale qui a la particularité de réunir au sein de la société au moins deux associés et dont le mode de fonctionnement est assez simple. Au moment de la creation d’une sas, il n’est pas demandé grand-chose que la seule entente des associés concernant la rédaction des statuts qui devront être enregistrées au service des impôts, service auquel est affilié le siège social de la société. Aussi pour la mise en route de la société il est exigé que cette dernière dispose d’un compte bancaire où sera déposé le capital. En ce qui concerne sa gestion ou même son fonctionnement, dans une sas ce sont les associés qui définissent les règles de fonctionnement et de gestion. Cependant il est obligatoire que soit élu à la création d’une sas un président qui aura pour rôle d’être le représentant légal de la société. Le président d’une sas est une personne physique ou moral selon l’accord des associés et il est possible d’y ajouter d’autres postes comme ceux de la direction général au cas où la SAS est de grande taille.

Un trait particulier au SAS

La société à actions simplifiées a le devoir de tenir une assemblée générale au moins une fois par an. Durant cette réunion les associés ont pour tâche d’approuver les comptes d’au moins un semestre d’activité. Il va s’en dire qu’il est exigé que soit voté un commissaire au compte pour la surveillance et la certification de toutes les finances de la SAS. Par ailleurs ces rassemblements qui se tiennent de façon naturelle chaque année sont appelés des assemblées ordinaire. Par opposition il peut arriver que de façon ponctuelle une réunion soit de rigueur; là on parlera d’assemblée extraordinaire. Pour ce qui est des avantages d’une SAS ils sont nombreux mais les plus importants concernent la liberté dans le choix des statuts et du capital sociétal.

Puis-je choisir la durée du prêt avec un calculateur de prêt ?

Une simulateur emprunt actufinance peut être un outil formidable pour toute personne à la recherche d'un nouveau prêt. Cependant, il y a certaines choses que vous pouvez hésiter à demander à leur sujet. Cet article de blog répondra à 4 des questions les plus courantes que les gens se posent sur les calculatrices de prêt. Nous aborderons tous les sujets, de leur fonctionnement aux informations qu'elles fournissent. Si vous [...]

Quel est l'impact du reconfinement sur les SCPI ?

Rues, Immeubles, Architecture, Bâtiment
La crise économique de 2020 provoquée par la pandémie Covid-19 a occasionné des effets néfastes sur le parc immobilier en général. Si les confinements successifs ont été sans conséquence notoire sur les immeubles à usage de logement, ils ont affecté le parc de ceux à usage professionnel. La solidité financière des entreprises locataires en a pâti. Une partie de ces dernières se retrouve d’ailleurs en cessation de paiement, notamment les TPE et les PME les plus atteintes, avec (baux commerciaux sont de type « 3-6-9 » c’est-à-dire verrouillés sur une période plus ou moins longue.

Toujours est-il que les demandes locatives sont en baisse depuis la période de confinement, en raison du report du lancement des entreprises en phase de création et qui ont été prises de court au moment de la survenue subite de la crise. Ce qui a fait chuter le taux d’occupation des immeubles récemment acquis et par conséquent, du rendement pour les SCPI concernées par cette baisse de la demande.

Quoi qu’il en soit, les immeubles déjà occupés continuent à produire des loyers, lesquels sont d’ailleurs recouvrés dans leur intégralité pour la grande majorité des SCPI.

Maintien des demandes locatives pour l’immobilier résidentiel

De leur côté, les immeubles résidentiels ont su tenir le cap malgré les périodes de confinement successives. Les demandes continuent à affluer en ce qui concerne les logements en zone tendue. Quant aux ménages locataires en difficulté, ils ont bénéficié du soutien financier de l’État pour s’acquitter de leurs charges, d’où l’ininterruption du versement de leurs loyers. En bref, pas d’affaiblissement du rendement ni de baisse du taux d’occupation pour le parc des immeubles résidentiels.

Les atouts des SCPI

Les SCPI disposent de nombreux atouts, comparé à l’immobilier physique. Tout d’abord, la répartition des risques : plus le parc est diversifié, plus les risques sont mutualisés. Les SCPI ont également mis au point des stratégies d’acquisition destinées à sécuriser leur patrimoine, bien avant leur lancement sur le marché. Celles-ci tiennent compte du choix non seulement de l’immeuble (taille et emplacement), mais surtout des locataires (chiffre d’affaires et solvabilité). Ainsi, les risques encourus pour l’immobilier physique ne sont pas les mêmes pour les SCPI, ce que les investisseurs ont bel et bien compris si l’on en juge la reprise très satisfaisante des collectes) [...]

Quel investissement forestier choisir ?

Quel investissement forestier choisir ?
L’investissement forestier est un peu complexe mais comprend essentiellement deux catégories. Ces deux types sont les groupements forestiers d’investissement plus connus sur le sigle GFI et les groupements fonciers forestiers, donc les GFF. Chacun d’entre ces deux comportent des avantages que vous pourrez bien distinguer grâce à votre site crpfnorpic.fr.Investir dans les GFIInvestir en groupement forestier d’investissement signifie faire un investissement d’éthique et responsable [...]

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