PERP et achat résidence principale

Pour offrir à chaque personne la possibilité d’acquérir sa propre résidence principale, l’Etat a permis la perception sous la forme de capital de la rente viagère d’un placement d’épargne retraite populaire. Toutefois, pour pouvoir accéder à cette perception sous la forme de capital, l’épargnant dans le plan épargne retraite, devra se conformer à toutes les conditions requises. Il est à rappeler que le perp est un placement d’épargne permettant de se constituer une épargne en vue de préparer sa retraite.

Les conditions requises pour débloquer la capital d’un compte perp

Pour que le déblocage puisse se faire, il faut que le déblocage ne soit pas anticipé. Cela veut dire que l’épargnant devra y prétendre au moment du dénouement prescrit du placement. Cette date d’échéance est normalement fixée à l’âge minimal permettant la liquidation des droits à la pension de vieillesse. Il sera également possible de demander un déblocage si l’épargnant avance l’acquisition d’un bien immobilier qui est vouée à devenir sa première résidence principale. Il faut dans ce cas, prouver que l’épargnant n’a pas possédé une résidence principale personnelle depuis au moins deux ans avant la sortie du perp. Cependant, l’épargnant pourra faire l’impasse sur toues ces conditions et demander un déblocage s’il possède une carte d’invalidité, ou s’il est le bénéficiaire d’une aide aux adultes handicapés, ou s’il a été victime d’un sinistre qui a rendu son habitation principale, invivable et inhabitable.

Le régime fiscal régissant le capital constitué

Selon les lois régissant les pensions et les retraites, la perception de la rente viagère d’un compte perp, sous la forme de capital, que ce soit en une partie ou en totalité, est soumise à l’imposition. Ceci dit, le capital constitué perçu suite à cette libération, peut être soumis à un étalement de l’imposition sur l’année de perception et ainsi que sur les 4 années suivant sa perception. Cela revient à étaler l’imposition sur 5 années consécutives à partir de l’année de la perception. Toutefois, il est à noter que cet étalement se fait suivant la grille de l’imposition sur le revenu. Les lois fiscales en vigueur durant chaque année en cours, prendront également directement effet dans l’application de cet étalement d’imposition.

Puis-je choisir la durée du prêt avec un calculateur de prêt ?

Une simulateur emprunt actufinance peut être un outil formidable pour toute personne à la recherche d'un nouveau prêt. Cependant, il y a certaines choses que vous pouvez hésiter à demander à leur sujet. Cet article de blog répondra à 4 des questions les plus courantes que les gens se posent sur les calculatrices de prêt. Nous aborderons tous les sujets, de leur fonctionnement aux informations qu'elles fournissent. Si vous [...]

Quel est l'impact du reconfinement sur les SCPI ?

Rues, Immeubles, Architecture, Bâtiment
La crise économique de 2020 provoquée par la pandémie Covid-19 a occasionné des effets néfastes sur le parc immobilier en général. Si les confinements successifs ont été sans conséquence notoire sur les immeubles à usage de logement, ils ont affecté le parc de ceux à usage professionnel. La solidité financière des entreprises locataires en a pâti. Une partie de ces dernières se retrouve d’ailleurs en cessation de paiement, notamment les TPE et les PME les plus atteintes, avec (baux commerciaux sont de type « 3-6-9 » c’est-à-dire verrouillés sur une période plus ou moins longue.

Toujours est-il que les demandes locatives sont en baisse depuis la période de confinement, en raison du report du lancement des entreprises en phase de création et qui ont été prises de court au moment de la survenue subite de la crise. Ce qui a fait chuter le taux d’occupation des immeubles récemment acquis et par conséquent, du rendement pour les SCPI concernées par cette baisse de la demande.

Quoi qu’il en soit, les immeubles déjà occupés continuent à produire des loyers, lesquels sont d’ailleurs recouvrés dans leur intégralité pour la grande majorité des SCPI.

Maintien des demandes locatives pour l’immobilier résidentiel

De leur côté, les immeubles résidentiels ont su tenir le cap malgré les périodes de confinement successives. Les demandes continuent à affluer en ce qui concerne les logements en zone tendue. Quant aux ménages locataires en difficulté, ils ont bénéficié du soutien financier de l’État pour s’acquitter de leurs charges, d’où l’ininterruption du versement de leurs loyers. En bref, pas d’affaiblissement du rendement ni de baisse du taux d’occupation pour le parc des immeubles résidentiels.

Les atouts des SCPI

Les SCPI disposent de nombreux atouts, comparé à l’immobilier physique. Tout d’abord, la répartition des risques : plus le parc est diversifié, plus les risques sont mutualisés. Les SCPI ont également mis au point des stratégies d’acquisition destinées à sécuriser leur patrimoine, bien avant leur lancement sur le marché. Celles-ci tiennent compte du choix non seulement de l’immeuble (taille et emplacement), mais surtout des locataires (chiffre d’affaires et solvabilité). Ainsi, les risques encourus pour l’immobilier physique ne sont pas les mêmes pour les SCPI, ce que les investisseurs ont bel et bien compris si l’on en juge la reprise très satisfaisante des collectes) [...]

Quel investissement forestier choisir ?

Quel investissement forestier choisir ?
L’investissement forestier est un peu complexe mais comprend essentiellement deux catégories. Ces deux types sont les groupements forestiers d’investissement plus connus sur le sigle GFI et les groupements fonciers forestiers, donc les GFF. Chacun d’entre ces deux comportent des avantages que vous pourrez bien distinguer grâce à votre site crpfnorpic.fr.Investir dans les GFIInvestir en groupement forestier d’investissement signifie faire un investissement d’éthique et responsable [...]

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