Le formulaire 2033 est celui qui sera rempli par le loueur d’un bien meublé jouissant du statut de LMNP au moment de la déclaration d’impôt. Celui-ci est en effet amené à remplir une liasse fiscale spécifique, que ce soit pour l’exploitation d’un bien ordinaire ou d’une résidence avec servies (pour seniors, de tourismes, d’étudiant, d’affaires).
Le formulaire 2033 s’adresse spécialement à celui qui investit sous le régime réel simplifié, en plus des imprimés 2031 et 2042 C Pro. Rappelons que vous êtes un professionnel qui déclare des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) et non des revenus fonciers.
La liasse fiscale
Tout d’abord, vous utilisez le formulaire 2042 C Pro où vous allez mentionner votre résultat fiscal : bénéfice ou déficit. Ce résultat doit avoir été mentionné sur le formulaire 2031. Vous utilisez ensuite la liasse 2033 qui comprend les imprimés suivants : n°2033 A-SD ou bilan simplifié, n°2033-B-SD et n°2033-C-SD pour les immobilisations et les amortissements. Pour faciliter les opérations, vous pouvez commencer par ce dernier.
Les volets « actif » et « passif » de l’imprimé 2033 A-SD ou bilan simplifié
En ce qui concerne le bilan simplifié, il comprend deux parties à renseigner : la partie « actif » et la partie « passif ».
Les immobilisations et les amortissements appartiennent au volet « actif ». Les immobilisations sont classées selon qu’il s’agisse de terrain, de construction et d’équipements. Quant aux amortissements, ils ne touchent que la construction et les équipements et les mobiliers. En revanche, le capital social ou individuel, les dettes et les emprunts, les provisions pour risques et charges appartiennent au volet « passif ».
Si vous débutez votre activité de loueur en meublé et que vos aptitudes comptables sont plus ou moins insuffisantes, nous vous conseillons de vous faire assister par votre expert-comptable LMNP pour la préparation de l’ensemble de votre liasse fiscale. Les spécialistes de la location meublée sur euodia.fr sont également à votre disposition.
Quels formulaires pour le loueur sous le régime micro BIC ?
Si votre régime est le micro BIC, vous utilisez les deux formulaires suivants : le 2042 et le 2042 C PRO. Votre expert-comptable vous guidera aussi sur les étapes de remplissage de ces imprimés.
Quel que soit votre régime cependant, vous devez avoir rempli le formulaire POi que vous avez préalablement envoyé au Greffe du tribunal de commerce lors de la création de votre microentreprise. Vous obtenez le numéro SIRET qui est celui qui vous permet de vous identifier au répertoire des entreprises. L’activité de loueur en meublé non professionnel vous dispense cependant d’inscription au registre du commerce et des sociétés.
La location meublée : quels points forts ?
Louer meublé c’est profiter de revenus locatifs élevés mais surtout d’une carotte fiscale pouvant gommer votre imposition dans certains cas. Par exemple si vous jouissez du régime LMNP amortissement, les dotations sont déduites de votre IR et en cas d’excédent, chaque année jusqu’à ce qu’elles soient égales à zéro.
Cette défiscalisation optimise le rendement de votre activité. Ainsi, il n’est pas rare que le rendement d’une location meublée atteigne plus de 3,5%, parfois plus lorsqu’il s’agit d’une résidence avec services à forte demande locative. Par exemple les résidences étudiantes et seniors dont l’avenir est extrêmement prometteur.
Toujours est-il que l’accompagnement par votre expert-comptable est toujours recommandé : c’est lui qui vous guide à travers le tableau de bord de gestion de votre micro-entreprise. Vous pouvez certes faire appel à un simulateur d’investissement LMNP. Cependant, ce sera l’expert-comptable qui sera en mesure de vous mettre en garde contre les risques qui doivent être identifiés et gérés afin que votre placement soit pérenne et sécurisé.
